自己画的农村自建房平面图，有什么好的建议吗？

　　

　　本人建筑完全外行，但不愿负了老人的期望，不敢不用心。网上的图基本看过了，不合适，而且不喜欢那种土洋楼风，还是传统的黛瓦白墙让人感觉心静。宅基地面积和资金有限，尽量缩减了面积，自己想了好多平面图，这个是觉得最满意的了。双拼户型，左右对称，喜欢落地窗,大露台。但不知布局设计合不合理？还有几个问题心里没底:一楼9.3米跨度的空间，砖混安全吗？一楼客厅对应上二楼黄色区域是露台，在犹豫要不要外挑那1.2米或是做成斜瓦屋檐？卫生间1.8*2.4，除去墙不知面积够不够？二楼卧室是人字型顶，需要吊顶吗？房子外型略显单调，缺点设计感，有什么可提升外观的办法？问题较多，望不吝指点一二。（最后面是喜欢的风格）

　　

　　

　　

　　一楼9.3米跨度的空间，砖混安全吗？

　　中间有柱子，所以最大跨应该是客厅那一跨梁（4.8米），砖混没问题，构造柱、圈梁要做，房子会非常结实。

　　一楼客厅对应上二楼黄色区域是露台，在犹豫要不要外挑那1.2米或是做成斜瓦屋檐？

　　外挑大小、有无主要影响下面窗户的采光、雨天室外活动空间和晾晒衣服空间，这个自己综合考虑，另外二楼最南侧两个卧室外的小露台最好改为封闭的阳台，风刮日晒的露台真没能做阳光房的阳台舒服，何况已经中间已经有那么大的一个露台。

　　卫生间1.8*2.4，除去墙不知面积够不够？

　　看你装的设备了，浴缸？洗衣机？是否干湿分离？

　　二楼卧室是人字型顶，需要吊顶吗？

　　装吊顶，隔热、保温会有些效果。不装吊顶外面做好隔热层，里面做实木条装饰，挂大水晶灯，也很漂亮，不装饰就空旷无聊了。

　　房子子外型略显单调，缺点设计感，有什么可提升外观的办法？

　　就你喜欢的哪几个合院，提升格调的建筑细节主要就是1、细长型的竖向窗户，中和四房子方方正正的呆板感觉，一般在楼梯间处设置；2、使用原木板、条装饰，融化砖石的冷硬感，使房屋有一些自然、生命的气质。

　　另外没有画院子与房屋的关系，显得房子孤零零的，并且进户门直怼客厅，不好！最好门前加盖板做门厅（可用原木装饰），此处宜曲宜折，如果是北方冬天有暖气最好门厅处有个换衣服的衣帽间。

　　另外客厅、餐厅合在一起横向空间大，如果层高不够高的话，一定要做视觉上的分割，不然显压抑，博物架之类。

　　房子建好了，一定发个拍个照片，让大家看一看！

　　1 、二楼露台一定做好保温和防水。

　　2、屋顶要钢筋混凝土的。然后挂瓦，如果是用苇板，那你的屋顶造型会漏雨，没法修的。

　　3、关于立柱。按你的说法，一楼立柱是打算放在大厅正中间了吧。那个位置不是最好的。冲着二楼大露台左上角立个柱子可能会更好。

　　4、关于大厅的梁。做下翻梁的话，记得层高多留四五十厘米，要吊顶，否则梁压厅风水上是不好的。上翻梁的话，大厅就看不到梁了，而且二楼大露台的左墙和左上那段墙会和两段梁合在一起，只有左上角有两小段是高处地面的，你那里做卧室用还是仓库用，有影响吗？有的话就下翻梁吧。

　　你二楼的墙多高？因为左侧一楼是没有承重墙的，只用配筋和一根立柱行不行？总之，你最好咨询下专业的建筑工程师，万一出现安全问题就麻烦了。还有你那个八十多平的大厅干么用？很空旷的，比五十人的大教室还大了。

　　听了活鱼兄的解释，一楼也是左右对称，那你就下翻梁吧，五六米的跨度，砖混是很结实的，没问题，一楼装修也容易。就是你的厨房为什么不封闭起来？现在和卫生间挨着，卫生间门的位置你在考虑下。

　　还有个你的东西南北方位是怎么样的？

　　

　　谢谢知乎推荐，看完题主在问题中贴上的平面图，提一点我的个人小意见，希望能对你有所帮助。意见如下：

　　第一：9300跨做砖混，存在风险。即便做成混合结构，以框架代替此处跨度也不小。梁的横截面自然不小。另外农村施工队的施工水平有限，不建议做过大跨度，需谨慎。目前看布置柱子、拉梁应该是不可避免的事情。

　　第二：首层布局中根据沙发的摆放建议题主将电视背景墙或者电视摆放的额位置一并表达清楚，这样就能清晰的判断出客厅实际的限定面积。如果题主将电视背景墙放在3900卧室与卫生间隔墙轴线上，那这个客厅的实际面积即为3900X4800=18.72平米。无形间就会让进门的一大片面积成为了过道。所以当家具布置上去以后才能真正判断出使用空间的实际感受。这很重要，建议题主试试。

　　第三：如上图红色圈内所示，这个在空间中多半会呈现一种片墙的感觉，从餐桌座椅视角望去、从楼梯上下望去感受都不会太好。除非你是有意凸出这种纸片墙的视觉感受，不然不建议单片呈现。声明：设计方案与空间感受是很个人的感受，这第三点是我认为不舒服，可能有些朋友恰巧认为没有问题，所以见仁见智。

　　第四：二楼卧室可以窗和门一体居中开，用平开即可。这样比起现在的这种做法使用可能要更加方便。

　　第五：卫生间应该还有更好的摆放办法，就当前方案来说进西北角卧室要经过卫生间前。而东南卧室开门就正对楼梯。从卧室与卫生间的使用效率上来说也不是最优。我认为是否可以改变组团关系，甚至在客厅、餐厅4800的进深上做做文章将楼梯移位，应该还有很多可能性。

　　第六：小户型、小面积住宅，题主是否也可以把楼梯下的空间利用起来。不管是做储藏、卫生间还是其他的公共空间，应该都还有余地。特别是如果采用三跑楼梯，中间的梯井面积相对比较客观且垂直向度上还是通高，值得利用。目前来是无设定面积，有点浪费了。

　　设计布置、处理外观、研究剖面以及对不同材料的尝试确实是一门系统的专业，建造一栋家宅更加需要这些专业知识的加持。他和刚需家装还有一些些不同。一些直白的问题就先写到这里，全是我的个人拙见，有用采纳，没有用忽视即可，望题主见谅！

　　关于要不要在农村自建房？建一个什么样的房子？如何处理建房过程中遇到的各种问题？如何协调各种矛盾和关系？知乎上已讨论了很多，有兴趣的朋友可以多去翻翻，各家的情况不同，虽然不能照搬照抄别人的经历和经验，但是可以起到一定参考和借鉴作用。

　　本案例分享将以建房过程为主线，兼顾涉及的各方面问题，字数约8500字，预计阅读时间30分钟。

　　第一个问题：建房资格与权属相关（可以略过）

　　建国后很长一段时间的城乡差异让农村人非常向往城市居民，随着城市化进程不断加快，越来越多的人从农村走进城市。大约在90年代初还流行过“买户口”，即交一笔钱就可以将农村户口转为城市户口，主要目的为了小孩在城镇读书和在部分企业工作（避免成为“农民工”“临时工”），不少家庭咬牙投资，其行为很像当今在各种学区房、补习班砸钱的行为。

　　30年河东30年河西，随着社会发展，城市居民户口的优势越来越小，农村户口的优势反而日益显现，这其中的重要变化如：城市房价高涨，环境污染加剧，生活质量相对下降而生活成本越来越高；农村取消农业税，几千年“皇粮”不用交了反而要发钱有补贴了，新农村建设，除了教育、医疗资源外，水、电、气、网农村和城市日益接轨，以前在生活上的二元化差异越来越小……这些都导致不少人把眼光又重新瞄回了农村。

　　可惜，出来容易回头难，户籍管理在事实上对农村户口是“许出不许进”，很多地方哪怕你材料再齐全（包括最难的全体村民签字同意落户），也给你办不回去。为什么农村户口管得这么严格，因为我们公有制中集体经济的基石就是户籍制度——农村以集体经济为主。如何判断你是不是集体中的一员，户口就是凭据。成为集体经济一员，那大片的山林、土地、河滩……就有你的一份，这种经济属性在城郊农民的拆迁过程中体现得尤其明显，一夜暴发的拆迁“富”不要太多。

　　回到本文主题，集体经济成员的另一项重要福利就是“宅基地”。这个在以前城市居民福利分房时代并没有什么优势，现在却不一样了，城市买房越来越难，一个水泥匣子除了建安成本外要付出高额的土地成本；在农村自己能修一座自己的房子，只用付出土建和装修成本，收获的却是一个独立的宅院，性价比、舒适度比小区房不知道好多少倍。所以，自建房的核心在——宅基地。结合前文，农村户口是宅基地的前提，有户口不一定有宅基地，失去户口，宅基地（资格）必然不保。

　　第二个问题：建房手续与权属相关

　　有了宅基地手续后，并不意味着可以直接盖房， 虽然生活中很多人直接就盖了，但这种情形下修建的房屋，其合法性是存疑的，平时管得不严自家住住没问题，但一旦遇上专项治理或者拆迁安置，权益得不到保护，问题一下子就暴露出来了。

　　建房手续的核心就是取得《乡村建设规划许可证》， 这个手续的办理各地大同小异，以本案例所在地为例，如果是在原有宅基地上建房的，需要提供1、原有宅基地批准文件或者宅基地使用证明；2、户籍证明；3、符合要求的农村住房建设方案图或者施工图；4、村集体经济组织或者村民委员会的书面意见。如果不是原宅基地建房，则还需要提供村集体经济组织或者村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

　　分析一下这上述要求，难点就在于方案图纸和村上证明。方案图纸这个，国家要求政府相关部门必须提供免费的图纸供村民使用，但问题是那个图纸是死的，很多人不愿意按照那个图纸盖房，都或多或少会按自己的需求进行调整，要想合规的话，就得请设计人员或机构重新出图，这个成本和过程好多人都不愿意去办，当然也可以直接找有资质的机构从新设计，但设计的图纸面积、层高、抗震等等都要符合当地的建房规定，这笔支出在农村还是很难接受，很多都是以主人的要求结合建筑队的经验为准。关于村上的证明，这个就看各位当地的实际情况的，有的地方管得松，很好盖章，有的地方需要“活动”一下，本乡本土的走的人情，有的地方管理的严格，基本不给办理，这就看大家“八仙过海、各显神通”了。

　　这里还有几个关键点需要注意：首先是“一户一宅”原则，这是当下乃至今后一个时期的基本原则，也就是一个农村户口家庭，不得占用两处以上的宅基地，有这种情况的必须纠正。已有宅基地的，也不允许再申请包括购买。

　　然后是面积，像本案例所在地规定，宅基地人均不超过30平米，不足3人按3人计算，超过5人按5人计算，也就是能批到90－150平米。这里面各地管理不同，又有不同操作，比如宅基地批90，建筑面积可不可以超过90？比如多盖两层。院坝怎么算，按规定应当是包括在90平方米里面的，可实际上根本不够用。现实当中，经常是两张皮，即批下来的多少面积，这是合规的部分，超出来占用的，算是不合规的，比如典型一种，宅基地批了90平米，实际建筑一层90平米，修建过程中又加盖了一层，变成了180平米，又占用了90平米的院坝，这种情况就算最后拿到产权证，也只有90平米是有证的，其它的都算非法或临时建筑，在拆迁赔偿时区别对待。

　　最后是承建方，本地规定：农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。也就是常见的农村个体施工队只能修以上范围内的房子，超过上述范围，必须交给有建筑资质的正规企业来修建，否则最后验收的时候又会有麻烦。（话说：对于广大农村你能找到的施工人员，真是不要抱太大的希望，绝大部分是不会看图的，他们修房子依靠的是师带徒口相授的经验，你弄得很多好的设想是实现不出来的）

　　修建结束后按规定会有一个验收工作，验收合格后房主就可以去办理农村住房所有权登记以及宅基地使用权登记，申请拿证。相关手续根据地区不同，除了村上以外，可能是乡镇办理，也可能是县一级相关窗口办理。

　　第三个问题：买卖继承与权属相关

　　近些年随着房地产管理的加强，国家不断出台了一系列规定。涉及到农村房产交易与继承的，主要有以下几点：

　　1、城市户口不得到农村购买、建造房屋。你可以私下干，但是所有手续办不了，权益无法得到保证。曲线救国的方式是改建（买）为长租。

　　2、农村房屋及宅基地只能转让给本村村民（外村的也不行），还得经过集体同意，并不得违反“一户一宅”政策，出卖者不能再新申请宅基地。

　　3、继承人为同一村（集体经济组织）户口的，正常继承所有权益，但继承人为非本村人员（比如子女已转为城镇非农户口，或外嫁，这种情况非常多），则只能继承地上建筑部分，不得继承宅基地，继承的房屋只能正常使用和做小的修补，不能翻建、改建和扩建，一旦哪一天房屋损毁到无法使用，比如垮掉灭失了，则由村上收回原宅基地。

　　第四个问题：建房的必要性与建什么样的房子

　　在网上经常会遇到“要不要在乡下建房”的问题，大家各说纷芸，主张建的，理由是农村政策收紧、资源稀缺，有归属感等等；反对建的，理由一般是农村房子不值钱，教育、医疗资源缺失，有钱不如投资到大城市升值等等。这个问题百家百态，哪可能有准确答案，各家都需要结合自身的情况来进行分析。

　　1、你所求的是什么？具体要解决什么痛点? 城里房子贵买不起，父母不适应城市生活，城市没有归属感，不喜欢城市火柴盒，建好等待升值和拆迁，舍不得宅基地，需要占个坑……

　　2、是否具备建房的条件？参照前文所述，如果不具体又想要具备的话，评估一下需要多少投入。

　　3、基础设施和人文环境如何？周边有没有污染源、有没有通铺装路、通自来水、通电、通天然气、通光纤网络，有没有垃圾处理和清运服务，民风如何，恶性案件多不多，邻里关系如何，村社管理水平如何等等。

　　4、你打算怎么使用农村自建房？是当做主要住宅居住，还是建给父母养老，还是周末回去度假，还是只是过年回去住几天，又或者是拿来做仓库厂房、出租给别人开民宿，甚至只是想占块宅基地等等。结合到网上诸多案例，当下最舒服的模式无非是在城里已经有了稳定的收入与住所，在不太远的乡下根据自己的需要建一所宅院，以度假和休闲的心态去利用它，体验一把李子柒那样的生活，却又不用承担农村的苦累、脏乱与烦杂。

　　5、你计划花多少钱？按照2020年的物价水平，以平均1000元每平米的建筑成本来进行测算，看你愿意花多少钱，建多大的房子，什么结构，配套的装修、家具、院子、绿化怎么弄，丰俭由人。

　　6、你能找到什么样的施工队伍？农村建房，最难的是找到靠谱的施工队伍！（此处划重点）网上很多精美的图纸，你能找到的农村施工队是做不出来的。一所合格的房屋从零建设到入住，至少需要泥工、钢筋工、混凝土工、木工、油漆工、水电工、杂工等十多个工种配合，这里面很多都是独立的，而且一些工种里面还要分人，比如有的木工只是搭现浇架子的，和干装修的木工就完全不是一样，贴砖的泥工和浇筑混凝土的也不一样。

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　　以上是建房前需要考虑的问题，大体就这些，还是那句话：各家情况不同，一户一宅，一屋一策 :）。下面回到本文正题，案例中的房屋建造相关。

　　一、准备阶段

　　房主的基本情况是在城里有工作和住所，在老家有宅基地（在老人名下），二地之间车程一个半小时左右，老家农村处于丘陵地区，铺装路、自来水、国网电、天然气、光纤网均通。家庭结构为典型的3代同堂，老人、中年人、小孩各2位，共6人。在老家建房的主要目的有3点，一是不愿意祖宅随着时间而消失；二是给不习惯城市生活的老人一个舒适的农村环境（妈妈想自己种菜并吃上柴火饭）；三是给孩子一个宽敞自由一点的假期环境。基于以上几点，决定修！

　　修之前先看看老宅是什么样子，原有房屋主体建设于80年代，已不能适应现代的生活要求，只有拆掉重建。

　　宅基地是个历史形成的院子，三边有邻居，只能一边开门，而且是兄弟两家共有的，这对户型设计提出了要求，既要满足使用，又要避免将来产生矛盾和纠纷。这是宅基地周边的情况，对建筑的摆布有了限制院子的实际情况

　　这个宅基地由于只能在下方靠近水沟道路一侧开口，如果拆分成两家，只能左右拆分，拆后大约是两块12*38米的长条状地块，非常难利用，也小气了许多，最佳的方式是两家共用，打造一个大的庭院出来，但是长远考虑，为以防万一，还是要做一定的分割和规划，做到宜拆宜合。现在右边这面全是空地，左边（拟修建）这面有一排老房子，还有一个不能动的花圃，大约是7米*5米，把地块分割后不太好布置房屋。

　　根据上文所述，本户家庭基本需求如下：客厅、4间卧室、1厨房1餐厅、1车库（多功能房），再加上农村生活必须的辅助用房，预计面积约200平左右。最初的想法，还是参考网上农村自建房（别墅）来设计一个房子，比如这类：

　　也在某宝网和相关部门网站上购买和下载了一批图纸，研究老半天，发现受制于长条型地块和朝向限制，很难找到适合自己的设计。这种10米左右宽的独栋房屋，很难有一个完整的客厅，通常四周都是门洞，给将来装修和使用带来不少麻烦，而且像本案例中，本身有一个独门的院子，再加一个独门的房子，似乎不是很必要。最终，放弃了这种独栋方案。

　　关于楼层的问题，原计划是如果修建成两层以上的独栋，除楼梯外，要预留电梯位，为老人将来留下便利，后来多次讨论，有这么大的空间，为什么一定要向上发展呢，现代人都懒得爬楼，如果一层能满足使用，何必建两层，结合到前期四合院、连廊等设想，最后拟定的思路是：将房屋回归到实用属性，不追求大面积、大高度，多利用院坝、走廊等开放空间，突出“街沿”这个本地民居特点，将房屋建成排屋形式，于是就出现了下面的户型：

　　客厅面南居正中，约27平米， 两间主卧室在左右两侧，面积约18平米，均带独立卫生间和衣帽间，呈镜像对称布置，最东边是厨房（U型设计，利用率最高）和餐厅，一共约24平米，最西边是两间次卧室和车库（兼杂物房）。走廊（街沿）约12米*2.2米（挑出较长，考虑到过年时宴席能放下一张10人圆桌），设有公卫，整体上呈L型，四室两厅一厨四卫一车库。

　　将这个户型放入院子中，大概是这个样子：

　　拆掉老屋后，新房的地基基本与老屋一致，避免了沉降问题（也从一定程度上避开了新建手续问题），次新房得以保留，成为农村生活辅助用房（后面实际生活中发挥了很大作用，在农村建房，尤其要轻度体验农村生活，这种辅助用房必不可少）。

　　这里也对院子布局做了规划，主要原则还是尽量依托原有格局，减少造价和工程量。比如原来的花圃和树林作了保留，融入到新的景观草坪和生态停车位中去，减少了绿化投入；院子右边这一部分，全部用来做绿化和休闲，避免遗留纠纷。大门居中为两家共用，这样大气美观，中间主道路一家一半，沿边新增休闲步道一圈，用于散步。

　　修房子光有平面图可不够，还需要结构图、水电图等等一堆专业图纸，这里有条件的可以请人画，不那么讲究的也可以直接让施工队根据经验来操刀，就广大农村实际情况而言，后者居多数，你整个专业图纸，师傅也看不懂。案例中这个房屋的平面图、水电图都自行解决了，但因为涉及到今后增加楼层以及无柱屋檐受力的问题，在配筋上还是找了专业人士给予了计算，如下图：

　　砖混结构，构造柱+上下圈梁+现浇楼板。

　　自制立面门窗、水电点位、吊顶等图：

　　除客厅和餐厅有吊顶设吸顶灯外，其它房间均是平顶加LED筒灯。

　　水路：两路供水，原自家井水保留，去掉水塔，以无塔供水方式供鱼池、浇水、洗衣等使用，新接入公共自来水，接入洗漱、净水器、热水器；为解决热水等待问题，左边卧室和公卫使用地暖锅炉加热，右边厨房卧室使用燃气热水器加热。下水管道分两路，厨房水和洗漱水直排入屋外水沟，马桶下水进化粪池。

　　考虑到可维护性，未选择中央空调，采用普通分体式空调，空调外机均设计于屋后，正面看不见，砌砖时预留空调孔洞于室内机背面，这样安装起来看不见管道。

　　农村施工队插座点位这块一般不会考虑周全，需要自己多操心，自建房的好处是插座点位可以一开始在修建时就预留好，避免装修时再产生一次水电改造，但这个要和施工队还有水电师傅好好沟通，一步到位会增加土建部分的工作量，有可能会加钱。

　　总之，在动工之间，最好是所有的设计布置都考虑好，在图上体现出来，这对于很多不能在现场监督、遥控施工的业主非常非常重要。

　　二、施工阶段

　　找好施工队伍，谈好价格和细节就可以签合同了。农村施工队对分项计价这块不是很精确，因为多是只出工，材料由业主方提供，包工价格一般按平米为单价，像案例中这个计价就是以房檐滴水计算面积。

　　因为施工的不规范性，很多细节需要业主自己弄清楚或者找个明白人，提前说清楚施工方法，不然后期就会产生矛盾。这是本案例中业主收集学习的部分资料：

　　讲究的人家，多数还会找人看个时辰动土。

　　修建过程大同小异，挖基础>地圈梁>给排水>砌墙>预埋水电>现浇楼板>门窗安装>贴瓷砖上灰抹墙>收尾

　　这是施工队完工时的样子

　　根据季节开始做绿化：

　　三、几个细节

　　1、化粪池：农村自建房，除了上水外，下水也是必须考虑的问题，在城里可以统一接入市政管网，在乡下绝大多数地方还是只能自行处理。早年化粪池是真正用于生产的，人畜粪便排入池中，腐熟后变农家肥，有一段时间还大力推广过沼气池，由于一直在用于生产，基本不会发生溢满的情况，很多时候还不够用。现在不一样了，化肥的大量使用让农家肥不再短缺，化粪池装满就需要专门抽污，将池子清空。从结构上看，传统的池子就是一个大坑，那个时候主要是旱厕，没那么多水，粪便有充分的时间腐熟，现在不一样，都改为冲水厕所，原来那点容量的化粪池很快就会溢满，所以就需要选择现代两到三格的化粪池。

　　这是在某宝上购买的1.5立方玻璃钢化粪池，安装好后，清水可以直排水沟。从成本上来讲，自已挖一个化粪池加上人工和材料，和买一个成品化粪池是差不多的，大家可以根据自己的情况选择。

　　2、屋顶：屋顶有两个作用，一是防水二是美观，美观是个主观问题，大家可以根据需要选择，网上图片看起来漂亮的屋子，房顶要占一半的功劳；防水是个世界性难题，由于材料和施工的原因，加上四季温度变化收缩，没有哪个房子会逃过漏水的魔咒，你能做的就是尽量避免。

　　屋顶的做法有好几种：

　　上图是传统的小青瓦房顶，以传统木梁为框架，上面盖瓦，好处是通风，坏处是由于瓦轻易松动，经常都要翻修，现在除了仿古建筑外基本上很少用了。

　　上图是90年代后至今大量自建房用的水泥平顶，优点是顶楼空间可以利用，缺点是排水不畅容易裂缝漏水。街头经常看到以某地人为主的专修楼房漏水队伍，其实主要就是针对这种屋顶。案例所在地也有很多这种房屋，均不同程度的遇到漏水问题，通常是用堵漏剂或沥青处理一遍，然而第二年还是照漏不误，关键是更多的时候根本找不到漏点。于是有人干脆用彩钢做个顶棚，一劳永逸的解决漏水问题，一家做，家家做，越来越多的人家楼顶变成了这样：

　　漏水问题是解决了，这玩意儿还是缺点，一是夏天一晒热死，二是下雨时噪音很大，三是不抗风。

　　上两图是现在时兴的坡屋面房顶，通常以混凝土现浇的方式实现，坚固耐用又美观，可以做成想要的造型：网图，侵删

　　上图是施工中的现浇坡屋面，因为用到钢材和混凝土，成本较高。农村做坡屋面最大的问题是基本没有使用商砼，都是自己用个小搅拌机凭经验搅混凝土，具有坡屋面施工经验的工人不多，而混凝土是有流动性的，需要振动打实，对施工要求很高，很多出问题的坡屋面都是因为个别部位没有振动到位，或者浇筑时间差异过大，或者流动移位厚薄不均造成的。

　　本案例中房屋由于将来可能会加盖一层，所以只能做现浇平顶，为了解决漏水和隔热的问题，采取了顶上加顶的做法：网图，侵删

　　如上图所示，在现浇屋顶上，用木料搭建框架，盖上水泥瓦，水泥瓦自重比传统瓦大，瓦与瓦之间有螺钉相扣，不易移位，而且色彩丰富，施工简单。

　　3、门窗：不修不知道，一修吓一跳，原因门窗才是自建房中的一个大头，价格从最便宜的一两百一个平方到成千上万一个平米，简直水深不可测。门窗市场应该是蓝海市场，平时高速公路上，见过最多的就是各种门窗广告。从材料上讲，主要有塑钢和铝（钛）合金，塑钢本来具有优良的密封性，但由于市场上劣质塑钢多导致时间长了容易变形，现在基本上用的人很少了，更多的都是铝合金窗，玻璃上常见的有单玻和双玻之分，钢化和非钢化；型材上区别很大，有壁厚，如0.8、1.0、1.2、1.4、1.6、2.0…数种，越厚越扎实，还有框厚、扇宽、轨数等等，结构有断桥和非断桥……这个说上一天也说不完，如果不是专业人士，很难搞全。

　　大家在选择时就根据经济情况和用途选就行了，比如卧室有隔音隔热要求，可以选择双层中空加断桥平开，如果没有特别的要求，就选普通的非断桥就可以了。

　　关于推拉还是平开的问题，平开窗密闭性好但对空间和铰链有要求，推拉窗结构简单但是保温隔热性没那么好。平开窗还是注意开几个窗口的问题，有时候加窗扇是要单独加钱的，而且小窗户也是要另加价的。

　　本案例房屋中分别做了3种窗户，卧室用的80 平开断桥双层中空，折合单价800元/平米，餐厅用的普通推拉窗约500元每平米，厨房和卫生间后窗用的最普通的50推拉窗约260元/平米，均是三轨带201不锈钢纱窗。

　　客厅用的2.0厚的三轨重推门，找本地厂家做的大约900元一个平米，带304纱窗。

　　4、大门：本地市场上常见的大门只有两种，一是铁艺的，二是不锈钢的，铁艺易锈，不锈钢难看，最后在网上选了铝材大门，每平米一千左右。

　　下面是装上的实拍图：

　　5、围栏：围墙有两种，一是透的，一种是不透的。不透的围墙直接砌满就行了，要透的围墙，可选的材料有铁艺、不锈钢、水泥和石材栏杆。案例中选了石材栏杆，成本较高效果一般，其实还是应该选择水泥栏杆加真石漆，这样更漂亮，成本也更低。

　　6、外墙：可以选择涂料也可以选贴砖，后者成本更高，但更耐用一点，轮漂亮还是做涂料更漂亮，但过几年就要翻新，否则花了或者退色就不好看了。

　　7、其它：

　　一是建议在适当的位置选择高窗：

　　案例中房屋共留了三处这样的高窗，一是靠近道路的卧室和卫生间，窗底离地面高1.7米，这样能保证隐私，外面的人不搭个梯子是看不到里面的人的，窗帘都可以不要了；二是厨房，厨房的窗户主要是采光，但操作台面很重要，把窗户上移，墙面上多了一个黄金位置用来装置物架。请忽略台面上的凌乱

　　二是柴火灶的问题

　　老人对柴火灶很有感情，有时柴火灶的确也能做出别有风味的餐食，农村自建房，加个柴火灶也很简单，但建议打成隔墙灶，避免烟尘侵扰，另外就是一定要装抽油烟机，一定要装抽油烟机，一定要装抽油烟机……

　　原来知乎上一张豪华装修厨房中有个柴灶的图找不到了，找个类似的：

　　这种柴灶用久了，两个问题很难受，一是烧火的烟尘让厨房很快变脏，二是油烟把天花板和墙壁很快弄脏。本案例中进行了解决：

　　这个柴火灶的抽油烟机是找当地铁匠作坊用不锈钢做的，配上涵道式风机向外抽风，解决油烟问题，70*170，费用共1300元。这是外面的风机排烟口：

　　这是后面辅助房里灶门：很生活化，请忽略杂乱

　　三是监控的问题，安装监控能起到一定程度的风险防范作用，要注意位置，同时最好开启云储存，身在外地也可掌控：

　　四是辅助用房，这个真的很重要，家里有太多的扔不得的杂物需要放置，案例中保留下来的次旧房子发挥了大用处：请忽略杂乱洗衣洗车及工具角，请忽略杂乱

　　四、造价（2018－2019年）

　　土建人工：5万

　　建筑材料：12万

　　庭院及绿化：3万

　　装饰装修：5万

　　家具家电：8万

　　合计：约33万。

　　五、居住体验

　　和城里比起来，主要就是宽敞，清静，早上轻松睡到日上杆头，生活习惯上并没有大的区别，孩子玩耍得很开心。春意浓大树参天花木小道鱼池假山灯火阑珊休闲平台生态停车位公共洗漱角带卫洗丽的卫生间餐厅餐厅一角温馨卧室，请忽略电线衣帽间鸟瞰回看

　　后记：在这次疫情隔离期间，该自建房发挥了极其重要的作用。一家人能在一起愉快的玩耍晒太阳

　　遥望墙外，已是春天……

　　愿疫情早日结束，天下平安……

　　

　　首先我想说楼主作为一个非专业设计出身能用图纸表达到这个深度已经很厉害了，也把很多生活中的细节考虑进去了。我就以设计师的角度出发回答一下题主的问题，然后再给点小建议吧。

　　1、关于跨度

　　我看题主说的是双拼户型，左右对称，那一楼的图纸右边的户型不是已经把柱子画上去了吗，开间一个是3.9m+1.8m=5.7m,另一跨是3.6m,左右两边的户型应该是一样的，说以不存在不落柱的情况。

　　那么这样跟二层的墙体结构也能对得上

　　另外如果只是两层的楼房建议用砖混不用框架，造价低且完全安全够用了。关于不同结构的价格差异我在一篇专栏中有写到，可以做个参考。小阿诺：自建房别墅的造价预算

　　2、关于外挑

　　其实作为一个整体结构体系来说，这一块还少了两根柱子，我给题主标出来。

　　其中红色的为需要加的结构柱，蓝色的为主梁，绿色的可作为悬挑梁处理。所以题主所说的外挑没有问题，做坡屋顶也没有问题，但外面的还少了柱子要补上。

　　另外这种坡屋顶的露台案例也挺多的，我给题主找一个做参考。

　　3、关于卫生间

　　卫生间一般容纳标准三件套（洗脸盆、马桶、淋浴）的尺寸是（1.8m宽x2.4m长），但住宅如果尺寸不够可以灵活一些，淋浴间换做钻石型放置于卫生间一角或者是其他的排法，这个要具体设计。一般卫生间的面积控制在3.6~4.5平米。

　　4、关于人字形吊顶

　　二楼卧室做人字形坡屋顶完全可以的，可以做成类似阁楼的卧室，看起来也具有文化气息。

　　5、关于外形的设计感

　　这就跟题主和家人的主观感受有关了。个人建议如果不喜欢欧式，喜欢中式、新中式粉墙黛瓦的风格，下面几种参考应该能符合你的要求：

　　具有中式宅院的气息，同时又不会很古旧，细节上带有设计感，在施工也方便，属于容易出效果的一种外观样式。

　　希望我的回答能为题主提供帮助或能在某一点上触发更多的可能性，祝早日入住吉宅！

　　小阿诺：）

　　作者：小阿诺

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