重楼的种植技术

　　村委会有权收回村民的宅基地吗？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

　　律师解读

　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》第八条的规定，国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。因此，在一般情况下村委会无权收回村民的宅基地。

　　但是有一般就会有例外大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!。《中华人民共和国土地管理法》第六十六条规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；不按照批准的用途使用土地的；因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。具体到宅基地使用权来说，下列情形村委会可以收回村民的宅基地使用权：

　　（1）为实施村庄集镇规划进行旧村改造或国家建设征用等原因需要调整或迁建住宅，新房建成后，逾期无正当理由不拆除旧房，退出原宅基地的；

　　（2）进行乡(镇)、村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；

　　（3）因继承房屋等原因造成农村村民一户一处之外的宅基地；

　　（4）因迁移、病故等原因销户而停止使用的宅基地；

　　（5）未按照批准用途使用的；大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

　　（6）非法转让宅基地的。

　　即使出现了上述情形，宅基地也并非说收回就能收回，一定要经由法定程序。明确存在宅基地使用权被收回的法定情形后，应依据《中华人民共和国村民委员会组织法》中相关规定，召开村民会议，详细具体讨论宅基地的分配方案，并作出收回宅基地使用权的决定。决定作出后，应由村委会代表集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，原批准机关批准后，作出收回宅基地使用权的最终决定，并报相关机关注销登记证等文件，此时宅基地土地使用权正式被收回。

　　在此提醒大家，现实中宅基地收回问题往往情况复杂，一旦遇到此类问题第一时间要咨询专业的律师，以避免遭受巨大的损失！

　　史律师提醒大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

　　拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。