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　　（一）土地的所有权和使用权。

　　城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律法规规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地和自留山、自留地，属于农民集体所有。

　　国有土地和农民集体的土地，可以依法确定给单位或者个人使用，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

　　（二）耕地保护

　　国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。实行占用耕地补偿制度，非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，按照相关规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

　　禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等。

　　（三）建设用地。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

　　（四）宅基地。宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有权的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权，宅基地使用权人依法对该土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》要求严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区规定的标准，(墨脱县人民政府办公室关于确定农村宅基地确权登记发证面积标准的通知（墨政办发[2017]76号文件）规定，结合墨脱县实际，将农村村民住宅用地发证面积确定如下：1、农村村民每户人口4人以下的，每户住宅用地不得超过400平米；2、农村村民每户人口4人以上（含4人）的，每户住宅用地不得超过500平米。人均土地少，不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照相关要求保障农村村民实现户有所居。大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准。

　　（五）农村老人去世后宅基地如何让处理，子女能不能继承？

　　1、可以继承的是宅基地的使用权，依据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的，我们所说的宅基地继承，实际上说的都是宅基地使用权的继承，就算继承，也只是继承宅基地上的房屋。

　　那么，那些人可以继承呢？

　　（1）子女，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法继承，无论子女户口是否在本村内，在房屋存续使用至房屋消灭时止。还有一种就是原是农村居民，子女参加工作已是城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织，房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用；（2）亲属

　　不能继承的几种情况

　　（1）已办理分户，并且拥有自己的宅基地。因为宅基地准则是一户一宅，既然已经分户并有了自己的宅基地，自然不能再继承。（2）已办理分户，但不符合宅基地宅基地申请条件的。现在农村宅基地资源越来越紧张，为了保护集体其他人员的利益，不符合条件的子女不能继承。

　　（3）本身属于违章建筑的宅基地。未经任何审批，私自在耕地或空地上建的房子，这样的宅基地不仅不被确权，还会被村集体强制收回，根本不能继承。

　　（4）不属于农村居民户口。由于特殊原因把户口迁走，取消农业户口前又没有把户口迁回来的子女，不能继承父母的宅基地，但可以继承宅基地上的房屋，需要注意的是这种房屋不能翻修，只能等房子自然坍塌后，村集体收回宅基地。

　　（六）五保户等特殊人群的宅基地。因子女长期不在家导致老人无人供养，最后划分为五保户的，由村里人供养，这部分人去世后，他们的宅基地都会被回收，子女不能继承。

　　（七）继承者要求处理房产怎们做？大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

　　有些子女继承了家中去世老人的房屋，但自己在城里生活，想要处理继承来的房产，可以这么做：

　　（1）将房屋折价给土地所有者；

　　（2）将房屋出售给正住户口，需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民，并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续；

　　（3）允许依法将房屋出租，按规定交纳土地使用费。

　　已转为城镇户籍，如何保护好宅基地？

　　（4）无论如何，宅基地上的房屋不能拆除，因为一旦拆除，你就再也没有资格假造；

　　（5）如果老房子的确已经破烂不堪了，建议维修，加固，否则房子塌了，权利将清零；

　　（6）如果你是继承父辈的宅基地房屋，虽然宅基地无法继承，但宅基地上的房屋作为公民合法财产，仍然可被继承，只要房子不倒，权力就在。

　　（七）宅基地长期闲置或房屋长久失修

　　闲置时间超过两年的宅基地，或是常年无人居住的房屋，最后导致房屋坍塌的，这种宅基地都会被集体收回。子女不能继承。总之，家中老人去世（一户一人的）可以继承的只是房子，宅基地早晚要被收回去的。