凯诺拆迁律师：有两处宅基地，都拆迁了，是否都有补偿？

　　随着老百姓的生活水平逐渐向好，所以，在农村有不少村民纷纷又在别处新建了小洋房，或是在原有宅基地上进行了翻建，尤其是这两年，村里几乎每户人家都是新房小二层住宅。

　　但是我国土地管理法中规定，农村村民只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不能超过地方规定的标准。也就是说每一个家庭，只能是一块宅基地，不能超过两块，超过两块，按照现行的法律法规来说，就形成了一户多宅的情形。

　　虽然说一户多宅在农村很常见，但是在没有拆迁的时候，村里一般情况下也是不管的，对当事人来说也不会造成危害，可是一旦遇上征地拆迁，那么问题也就随之而来了，尤其是近几年展开的城镇化建设项目中，经常会遇到一户人家有两处宅基地，且这两处宅基地都遇上了拆迁，那么自然也就发生了补偿纠纷。

　　但有的被征收人认为，两处宅基地都是自己的，都应该给予补偿，而征收方一般也会以违反了一户一宅规定而拒绝为其给予补偿。那么，有两处宅基地，恰巧都拆迁了，应不应该给予被征收人补偿呢？

　　这里凯诺律师首先要告诉大家的是，擅自占用耕地，农用地，甚至永久基本农田，在别处新建住宅的，如果没有办理审批手续，尤其是在相关的法律法规后的一些建设行为，一旦这类房屋遇上拆迁，那么十有八九是拿不到任何补偿的，而且还面临着被无偿拆除的可能。

　　根据《土地管理法》中的规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

　　禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

　　农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

　　因此实践中，大家千万不要违反相关的法律法规而擅自占用土地进行建设，否则可能会给自己造成重大的损失。

　　换句话来说就是，擅自占用土地构建住宅，造成一户多宅的，其多出来的违法建筑（违反法律法规的一户多宅）一般是没有补偿的，就算征收方有意要给，可能补偿也无法与合法建筑相提并论，这一点需要大家牢记。

　　当然了，形成一户多宅的情形有很多，并非只有这一种，有的则是因继承原因形成的，比方说，被征收人自己有一处宅基地，然后又在村内继承了其父母的宅基地，那么这种情况下的一户多宅，征收方需要按照一户一宅的标准给予被征收人公平、合理的拆迁补偿。

　　实践中，如果有村委会以一户多宅等为由拒绝支付这部分补偿，那么被征地农民可以拒绝交出土地，可以在专业律师的帮助下，尽快启动法律程序，维护自己的合法权益，避免他们将房屋强制拆除。

　　除此以外，对于都有房产证和土地使用权等手续的一户多宅，一旦都遇上拆迁，征收方同样也需要按照合法建筑给予被征收人补偿。不过需要注意的是，对于这样的一户多宅，有的地方则是规定，要是超过了地方规定的标准，那么对签约奖励、搬迁奖励以及相关补助就会造成影响。

　　总之，凯诺律师最后想要说的是，由于造成一户多宅的情形有很多种，所以并不能一概而论，但是对于符合法律法规规定的一户多宅，如果征收方为了降低征收成本而拒绝给予补偿时，那么被征收人一定要及时地咨询专业律师。